Licencia urbanística previa a la constitución o modificación de un régimen de propiedad horizontal. (División horizontal)  (trámite)

Están sujetos a licencia urbanística previa la constitución o modificación de un régimen de propiedad horizontal, simple o compleja, sobre un edificio o un conjunto inmobiliario y cualquier otra operación o negocio jurídico que, directamente o indirectamente, comporte un incremento del número de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente respecto de los autorizados en una licencia urbanística anterior.

A estos efectos, las plazas de aparcamiento y los trasteros sólo se deben tener en cuenta si el planeamiento urbanístico o las ordenanzas municipales de edificación regulan su número o dimensión.

Alcance y Requisitos

Quién lo puede solicitar

La persona que esté interesada o su representante debidamente autorizado.

Cuándo se puede solicitar

Con carácter previo a la ejecución de las obras, hay que aportar a la administración otorgando el proyecto de ejecución y un informe subscrito por la dirección facultativa de las obras sobre la adecuación al proyecto autorizado

Obligaciones económicas para la persona solicitante

  • Ordenanza fiscal núm. 3 (licencias obras), Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Según establece la Ordenanza fiscal núm. 3, la base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendiéndose a estos efectos su coste de ejecución material. Esta base no se incluyen el IVA, otras tasas o impuestos, honorarios de los profesionales que hayan elaborado el proyecto y la dirección técnica de la construcción, ni el beneficio empresarial del contratista. La cuota del impuesto será el resultado de aplicar el 3,5% de gravamen a la base imponible. (Ver Art.6 y 7) Consultar los casos susceptibles de bonificaciones en el Artículo 5.
  • Ordenanza fiscal núm. 6 (licencias obras), Tasa por servicios urbanísticos. esta tasa está determinada por la actividad municipal, técnica y administrativa y de comprobación necesaria para determinar si procede conceder o denegar la licencia urbanística solicitada. Se tomará como base imponible el presupuesto de ejecución de la obra, construcción o instalación debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente; en otro caso, los técnicos municipales determinarán la base de acuerdo con el coste estimado del proyecto o de la obra o instalación a realizar. En la base imponible se aplicará un determinado gravamen en función del supuesto. (Ver Artículos 5,6 y 7)

Recursos que se pueden interponer

Recurso potestativo de reposición (1 mes)
Recurso contencioso administrativo (2 meses)

Plazo de resolución y sentido del silencio

El plazo para otorgar la licencia urbanística que autorice estas operaciones es de un mes. El sentido del silencio es negativo.

Legislación aplicable

Información Relacionada

Tramitación presencial

Paso a paso

1. Verificación de la documentación presentada en información urbanística, tercera planta del edificio nuevo. Se deberá presentar el modelo de solicitud i la documentación necesaria en función del tipo de obra a realizar.
2. La oficina de Atención Ciudadana efectuará la autoliquidación correspondiente, y una vez pagada se registrará.

3. Solicitud de informe a los Servicios Técnicos.
4. Una vez recibido el informe técnico:
- Si se deben hacer correcciones en el proyecto, se notificará a la persona interesada, la cual deberá presentar una copia del proyecto corregido y completo en el Registro de entrada. Se volverá a pedir informe a los Servicios Técnicos.
- Si el informe es favorable, y una vez aprobada por el órgano de gobierno competente se certifica y se notifica al interesado.
 Este documento tiene los efectos legales de licencia.

- Si el informe es desfavorable, se deniega la licencia y se devuelven los tributos que correspondan.

Dónde se puede tramitar

Documentación que debe aportar la persona solicitante

Documentación técnica

Proyecto técnico según Guía del apartado "Información Relacionada"

         Incluyendo:

a) Memoria justificativa de la adecuación del número de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente propuestos a las determinaciones del planeamiento urbanístico y a la legislación sectorial aplicables.

b) Planos a escala adecuada donde consten el número de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente, su superficie y uso urbanístico.

c) Nota simple o certificación del Registro de la Propiedad dónde conste la descripción de la finca o edificación.

d) Proforma del documento público o privado por el cual se incrementa el número de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente respecto de los autorizados en una licencia urbanística anterior.

 

La documentación que ha de aportar la persona solicitante es la que se establece en el artículo 31 del Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el cual se aprueba el Reglamento sobre la protección de la legalidad urbanística.

Modelos de documentación a rellenar

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Teléfono: 93 665 11 50