Licencia de Primera utilización y ocupación parcial de los edificios y construcciones.  (trámite)

En el caso de que la obra de edificación no esté completamente acabada se puede solicitar la licencia de primera utilización y ocupación parcial del edificio o de la construcción. Se deberá presentar el correspondiente Certificado Final de obras dónde se garantice el cumplimiento de las diferentes normativas que le son de aplicación a la zona acabada y que se garantizan las condiciones de seguridad, funcionalidad, salubridad e higiene.

Alcance y Requisitos

Quién lo puede solicitar

La persona que esté interesada o su representante debidamente autorizado.

Obligaciones económicas para la persona solicitante

  • Ordenanza fiscal núm. 3 (licencias obras), Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Según establece la Ordenanza fiscal núm. 3, la base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendiéndose a estos efectos su coste de ejecución material. Esta base no se incluyen el IVA, otras tasas o impuestos, honorarios de los profesionales que hayan elaborado el proyecto y la dirección técnica de la construcción, ni el beneficio empresarial del contratista. La cuota del impuesto será el resultado de aplicar el 3,5% de gravamen a la base imponible. (Ver Art.6 y 7) Consultar los casos susceptibles de bonificaciones en el Artículo 5.
  • Ordenanza fiscal núm. 6 (licencias obras), Tasa por servicios urbanísticos. esta tasa está determinada por la actividad municipal, técnica y administrativa y de comprobación necesaria para determinar si procede conceder o denegar la licencia urbanística solicitada. Se tomará como base imponible el presupuesto de ejecución de la obra, construcción o instalación debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente; en otro caso, los técnicos municipales determinarán la base de acuerdo con el coste estimado del proyecto o de la obra o instalación a realizar. En la base imponible se aplicará un determinado gravamen en función del supuesto. (Ver Artículos 5,6 y 7)

Recursos que se pueden interponer

Recurso potestativo de reposición (1 mes)
Recurso contencioso administrativo (2 meses)

Plazo de resolución y sentido del silencio

El plazo de resolución de las licencias se de 2 meses con sentido del silencio positivo siempre y cuando el proyecto sea conforme con el Planeamiento vigente.

Legislación aplicable

Información Relacionada

Tramitación presencial

Paso a paso

1. Verificación de la documentación presentada en información urbanística, tercera planta del edificio nuevo. Se deberá presentar el modelo de solicitud i la documentación necesaria en función del tipo de obra a realizar.
2. La oficina de Atención Ciudadana efectuará la autoliquidación correspondiente, y una vez pagada se registrará.
3. Solicitud de informe a los Servicios Técnicos
4. Visita de inspección por parte de los servicios técnicos a la finca.
5. Una vez realizado el informe técnico.
- Si se detectan deficiencias, se notificará a la persona interesada, pudiéndolas enmendar.
- Si el informe es favorable se emite la resolución.
Este documento tiene los efectos legales de licencia.
- Si el informe es desfavorable, se deniega la licencia y se devuelven las tasas correspondientes.

Dónde se puede tramitar

Documentación que debe aportar la persona solicitante

Proyecto técnico según la Guia adjunta del apartado "Información Relacionada"

         Incluyendo:

  • Certificado final de obra donde se garantice el cumplimiento de las diferentes normativas que le son de aplicación a la zona acabada y garantizando que la zona no acabada no comporta ningún riesgo.
  • Certificado de gestión de residuos
  • Plano “as built”

Modelos de documentación a rellenar

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Teléfono: 93 665 11 50