Licencia de usos y obras provisionales  (trámite)

Se puede solicitar la licencia de usos y obras provisionales a los solares pendientes de desarrollo urbanístico. En este caso se deberá justificar el carácter provisional de los usos y las obras a realizar.

También, se deberán justificar las obras necesarias para reponer la situación que se altere a su estado original.

Información complementaria

La resolución municipal que otorgue una licencia urbanística de usos y obras provisionales puede estar sujeta a un plazo temporal máximo.

Las licencias urbanísticas de usos y obras provisionales se han de otorgar con la condición resolutoria expresa que la aceptación y el compromiso a qué hace referencia el artículo 66 sean también asumidos expresamente por las terceras personas que adquieran, en virtud de cualquier negocio jurídico, los derechos de propiedad y uso relacionados directamente con los usos y las obras provisionales autorizadas.

La eficacia de las licencias urbanísticas de usos y obras provisionales resta supeditado al hecho que las personas titulares acrediten ante la administración municipal otorgante las circunstancias siguientes:

  • Constancia en el Registro de la Propiedad en conformidad con la legislación hipotecaria de las condiciones bajo las cuales se otorgue la licencia urbanística correspondiente.
  • Constitución, por alguna de las formas admitidas por la legislación de contratos del sector público, de garantía suficiente para asegurar la reposición de la situación que se altere a su estado original. Esta garantía se debe constituir a disposición de la administración otorgante por una cuantía igual a la del presupuesto de las obras de reposición.

Los usos provisionales deben cesar y las obras provisionales se deben desmontar o derrocar, sin derecho a indemnización, cuando lo acuerde la administración municipal, con audiencia de las personas interesadas, por algún de los motivos siguientes:

- Por haberse cumplido la condición resolutoria del artículo 69.3. del Decreto 64/2014

- Por haber transcurrido el plazo temporal máximo por el cual se otorgó la licencia urbanística correspondiente.

- Por ejecutar las determinaciones del planeamiento urbanístico, haya transcurrido o no el plazo temporal máximo por el cual se otorgó la licencia urbanística correspondiente.

Alcance y Requisitos

Quién lo puede solicitar

La persona que esté interesada o su representante debidamente autorizado.

Obligaciones económicas para la persona solicitante

  • Ordenanza fiscal núm. 3 (licencias obras), Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Según establece la Ordenanza fiscal núm. 3, la base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendiéndose a estos efectos su coste de ejecución material. Esta base no se incluyen el IVA, otras tasas o impuestos, honorarios de los profesionales que hayan elaborado el proyecto y la dirección técnica de la construcción, ni el beneficio empresarial del contratista. La cuota del impuesto será el resultado de aplicar el 3,5% de gravamen a la base imponible. (Ver Art.6 y 7) Consultar los casos susceptibles de bonificaciones en el Artículo 5.
  • Ordenanza fiscal núm. 6 (licencias obras), Tasa por servicios urbanísticos. esta tasa está determinada por la actividad municipal, técnica y administrativa y de comprobación necesaria para determinar si procede conceder o denegar la licencia urbanística solicitada. Se tomará como base imponible el presupuesto de ejecución de la obra, construcción o instalación debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente; en otro caso, los técnicos municipales determinarán la base de acuerdo con el coste estimado del proyecto o de la obra o instalación a realizar. En la base imponible se aplicará un determinado gravamen en función del supuesto. (Ver Artículos 5,6 y 7)

Recursos que se pueden interponer

Recurso potestativo de reposición (1 mes)
Recurso contencioso administrativo (2 meses)

Plazo de resolución y sentido del silencio

El plazo de resolución de la licencia urbanística de usos y obras provisionales es de 2 meses. El computo de este plazo queda suspendido en el periodo comprendido entre la solicitud de informe de la comisión territorial de urbanismo competente y su recepción o; si el informe no se emite en el plazo señalado, el día de finalización de este plazo. El sentido del silencio será negativo.

Legislación aplicable

Información Relacionada

Tramitación presencial

Paso a paso

1. Verificación de la documentación presentada en información urbanística, tercera planta del edificio nuevo. Se deberá presentar el modelo de solicitud i la documentación necesaria en función del tipo de obra a realizar.

2. La oficina de Atención Ciudadana efectuará la autoliquidación correspondiente, y una vez pagada se registrará. Si la obra requiere de permiso de ocupación de vía pública para saco i/o contenedor de escombros se realizará la gestión en el mismo momento.

3. Solicitud de informe a los Servicios Técnicos
 - Si se deben hacer correcciones en el proyecto, se notificará a la persona interesada, la cual deberá presentar una copia del proyecto corregido y completo en el Registro de entrada. Se volverá a pedir informe a los Servicios Técnicos.
Informe técnico desfavorable: se informa desfavorablemente o se requiere la subsanación de deficiencias.
Informe técnico favorable: Información pública 20 días.
Una vez informado favorablemente se someterá al trámite de información pública de 20 días.

4. Simultáneamente, se solicitará informe a la comisión territorial de urbanismo competente sobre los aspectos de legalidad de los usos y las obras provisionales interesadas.
- Si el informe es favorable: Se concede la licencia con los condicionantes siguientes:

* La constitución de un depósito en concepto de reposición y la realización de la liquidación correspondiente. Una vez aprobada por el órgano competente se certifica y se notifica a la persona interesada.

* La inscripción en el registro de la propiedad de las condiciones de la autorización provisional de usos y obras.

* Aceptación de los compromisos de las personas interesadas.
En caso de que la persona interesada pida que se anule la licencia y que se le devuelvan los tributos ingresados, se pedirá informe al inspector de obras para que diga si las obras se han hecho o no. Si no se han hecho, se hará un informe del jefe de  Sección y una propuesta a la Junta de Gobierno Municipal. La Junta acordará dejar sin efecto la licencia de obras y devolverá los tributos que correspondan (según el que fijen las ordenanzas fiscales). Se hará certificación del acuerdo y notificación a la persona interesada.

 

Dónde se puede tramitar

Documentación que debe aportar la persona solicitante

Proyecto técnico según el documento del apartado "Información Relacionada"

Incluyendo:

-Memoria descriptiva y justificativa del carácter provisional de los usos y las obras así como de las obras necesarias por reponer la situación que se altere a su estado original, con indicación de los  presupuestos de ejecución de las obras provisionales y de reposición.

-Identificación precisa de la finca afectada por los usos y las obras, con indicación de su referencia registral y catastral.

-Descripción y representación gráfica de las obras provisionales, con indicación de los servicios urbanísticos existentes y los que haga falta implantar, incluidas las obras de conexión correspondientes.(Los documentos solicitados se han de elaborar con el grado de detalle suficiente por comprobar el carácter provisional de los usos y las obras en conformidad con el régimen de uso provisional del suelo.)

-Escritos de los titulares de los derechos de propiedad y uso relacionados directamente con los usos y las obras provisionales, en virtud de cualquier negocio jurídico, relativos a:

a) La aceptación expresa de cesar los usos y desmontar o derrocar las obras que se autoricen, así como de reponer la situación que se altere a su estado original, cuando lo acuerde la administración actuando, sin derecho a percibir indemnización por estos conceptos, incluida la finalización eventual de los contratos de arrendamiento o cualquier otro negocio jurídico al cual estén vinculados.

b) El compromiso expreso de advertir, por escrito, del carácter de provisionalidad de los usos y obras que se autoricen y de sus efectos cuando formalicen cualquier negocio jurídico con terceras personas en virtud del cual los transmitan los derechos respectivos de propiedad o uso correspondientes a los usos y las obras provisionales que se autoricen.

-Fotografías

 

Modelos de documentación a rellenar

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