Licencia de obra mayor  (trámite)

Según establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, requieren licencia de obras mayores todas las construcciones de nueva planta y ampliaciones de la edificación existente; los derribos; los movimientos de tierra y explanaciones; las obras de reforma que afecten a la estructura general del edificio; las instalaciones de infraestructuras; las intervenciones en los elementos catalogados; la extracción de áridos; la acumulación de residuos que afecten la configuración del paisaje.
Se incluyen las legalizaciones de obras que requieran licencia municipal

Alcance y Requisitos

Quién lo puede solicitar

La persona que esté interesada o su representante debidamente autorizado.

Obligaciones económicas para la persona solicitante

  • Ordenanza fiscal núm. 3 (licencias obras), Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Según establece la Ordenanza fiscal núm. 3, la base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendiéndose a estos efectos su coste de ejecución material. Esta base no se incluyen el IVA, otras tasas o impuestos, honorarios de los profesionales que hayan elaborado el proyecto y la dirección técnica de la construcción, ni el beneficio empresarial del contratista. La cuota del impuesto será el resultado de aplicar el 3,5% de gravamen a la base imponible. (Ver Art.6 y 7) Consultar los casos susceptibles de bonificaciones en el Artículo 5.
  • Ordenanza fiscal núm. 6 (licencias obras), Tasa por servicios urbanísticos. esta tasa está determinada por la actividad municipal, técnica y administrativa y de comprobación necesaria para determinar si procede conceder o denegar la licencia urbanística solicitada. Se tomará como base imponible el presupuesto de ejecución de la obra, construcción o instalación debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente; en otro caso, los técnicos municipales determinarán la base de acuerdo con el coste estimado del proyecto o de la obra o instalación a realizar. En la base imponible se aplicará un determinado gravamen en función del supuesto. (Ver Artículos 5,6 y 7)

Recursos que se pueden interponer

Recurso potestativo de reposición (1 mes)
Recurso contencioso administrativo (2 meses)

Plazo de resolución y sentido del silencio

El plazo de resolución de las licencias se de 2 meses con sentido del silencio positivo siempre y cuando el proyecto sea conforme con el Planeamiento vigente.

Legislación aplicable

Información Relacionada

Tramitación presencial

Paso a paso

1. Verificación de la documentación presencialmente en Información Urbanística, tercera planta del edificio nuevo. Se debe presentar el modelo de solicitud y la documentación necesaria en función del tipo de obra que se pretenda ejecutar.

2. La Oficina de Atención Ciudadana efectuará la autoliquidación correspondiente y una vez pagada se registrará. Si la obra requiere de un permiso de ocupación con saco y/o contenedor de escombros se hará la gestión en el mismo momento.

3. Solicitud de informe a los Servicios Técnicos

4. Una vez recibido el informe técnico:
 - Si se deben hacer correcciones en el proyecto, se notificará a la persona interesada, la cual deberá presentar una copia del proyecto corregido y completo en el Registro de entrada. Se volverá a pedir informe a los Servicios Técnicos.
- Si el informe es favorable se establece un depósito de aceras en caso necesario y se realiza la liquidación correspondiente. Una vez aprobada por el órgano de gobierno competente se certifica y se notifica a la persona interesada. Este documento tiene los efectos legales de licencia.        
- Si el informe es desfavorable, se deniega la licencia y se devuelven los tributos que correspondan.

Durante el transcurso de las obras, las modificaciones del proyecto se comunicarán mediante el trámite de Comunicación Previa (si se trata de un cambio no sustancial) o por modificación de licencia.

Las personas interesadas tienen el plazo establecido en la licencia para empezar las obras y para acabarlas.  Antes de finalizar los plazos establecidos para el inicio o la finalización de las obras, la persona interesada deberá solicitar una prórroga mediante una instancia y el pago de la tasa correspondiente. De lo contrario, la licencia caducará y el titular perderá todos los derechos para construir tal y como dictamina la normativa vigente.

En caso de que la persona interesada pida que se anule la licencia y que se le devuelvan los tributos ingresados, se pedirá informe al inspector de obras para comprobar si las obras se han hecho o no. Si no se han hecho, se realizará un informe técnico y una propuesta a la Junta de Gobierno Municipal. La Junta acordará dejar sin efecto la licencia de obras y devolverá los tributos que correspondan (según el que fijen las ordenanzas fiscales). Se hará certificación del acuerdo y notificación a la persona interesada.

 

Dónde se puede tramitar

Documentación que debe aportar la persona solicitante

  • Autorización de representación
  • Copia DNI/NIF/NIE/PASSAPORT/CIF
  • Pago de la tasa e impuesto de las obras con autoliquidación.
  • Formato Proyecto siguiendo el documento adjunto del apartado "Información relacionada"

Modelos de documentación a rellenar

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Ayuntamiento de Castelldefels
Plaza de la Iglesia, 1 - 08860 Castelldefels
Teléfono: 93 665 11 50