Licencia de parcelaciones urbanísticas  (trámite)

Se requiere licencia para parcelar terrenos que tienen la condición de solar siempre y cuando los lotes resultantes cumplan los requisitos para tener también la condición de solar.
Se tendrán que justificar la totalidad de los parámetros urbanísticos que le son de aplicación.
También se puede solicitar la declaración de innecesaridad de parcelación cuando la división de los terrenos no constituye parcelación urbanística.

 

Alcance y Requisitos

Quién lo puede solicitar

La persona que esté interesada o su representante debidamente autorizado.

Obligaciones económicas para la persona solicitante

  • Ordenanza fiscal núm. 3 (licencias obras), Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Según establece la Ordenanza fiscal núm. 3, la base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendiéndose a estos efectos su coste de ejecución material. Esta base no se incluyen el IVA, otras tasas o impuestos, honorarios de los profesionales que hayan elaborado el proyecto y la dirección técnica de la construcción, ni el beneficio empresarial del contratista. La cuota del impuesto será el resultado de aplicar el 3,5% de gravamen a la base imponible. (Ver Art.6 y 7) Consultar los casos susceptibles de bonificaciones en el Artículo 5.
  • Ordenanza fiscal núm. 6 (licencias obras), Tasa por servicios urbanísticos. esta tasa está determinada por la actividad municipal, técnica y administrativa y de comprobación necesaria para determinar si procede conceder o denegar la licencia urbanística solicitada. Se tomará como base imponible el presupuesto de ejecución de la obra, construcción o instalación debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente; en otro caso, los técnicos municipales determinarán la base de acuerdo con el coste estimado del proyecto o de la obra o instalación a realizar. En la base imponible se aplicará un determinado gravamen en función del supuesto. (Ver Artículos 5,6 y 7)

Recursos que se pueden interponer

Recurso potestativo de reposición (1 mes)
Recurso contencioso administrativo (2 meses)

Plazo de resolución y sentido del silencio

El plazo para otorgar la licencia urbanística de parcelación o para declarar la innecesaridad o manifestar la disconformidad es de 1 mes. El cómputo de este plazo queda suspendido durante el periodo comprendido entre la solicitud del informe preceptivo de la comisión territorial de urbanismo competente y su recepción o, si el informe no se emite dentro del plazo señalado, el día de finalización de este plazo. El sentido del silencio es negativo.

Legislación aplicable

Información Relacionada

Tramitación presencial

Paso a paso

1. Verificación de la documentación presentada en información urbanística, tercera planta del edificio nuevo. Se deberá presentar el modelo de solicitud i la documentación necesaria en función del tipo de obra a realizar.

2. La oficina de Atención Ciudadana efectuará la autoliquidación correspondiente, y una vez pagada se registrará.

3. Solicitud de informe a los Servicios Técnicos

4. Una vez recibido el informe técnico:

- Si se deben hacer correcciones en el proyecto, se notifica en la persona interesada, el cual retira los planos  - Si se deben hacer correcciones en el proyecto, se notificará a la persona interesada, la cual deberá presentar una copia del proyecto corregido y completo en el Registro de entrada. Se volverá a pedir informe a los Servicios Técnicos.

- Si el informe es favorable, y una vez aprobada por el órgano competente se certifica y se notifica al interesado.
Este documento tiene los efectos legales de licencia.

- Si el informe es desfavorable, se deniega la licencia y se devuelven las tasas correspondientes.

Durante el transcurso de las obras, las modificaciones del proyecto se comunicarán mediante el trámite de comunicación previa (si se trata de un cambio no sustancial) o por modificación de licencia.
 
Las personas interesadas tienen el plazo establecido en la licencia para empezar las obras y acabarlas.  Antes de finalizar los plazos establecidos para el inicio o la finalización de las obras, la persona interesada deberá solicitar una prórroga mediante una instancia y el pago de la tasa correspondiente. De lo contrario, la licencia caducará y el titular perderá todos los derechos para construir tal y como dictamina la normativa vigente.
En caso de que la persona interesada pida que se anule la licencia y que se le devuelvan los tributos ingresados, se pedirá informe al inspector de obras para que diga si las obras se han hecho o no. Si no se han hecho, se hará un informe de la cabeza de la Sección y una propuesta a la Junta de Gobierno Municipal. La Junta acordará dejar sin efecto la licencia de obras y devolverá los tributos que correspondan (según el que fijen las ordenanzas fiscales). Se hará certificación del acuerdo y notificación a la persona interesada.

 

Dónde se puede tramitar

Documentación que debe aportar la persona solicitante

Proyecto técnico según el documento adjunto en el apartado "Información relacionada"

Incluyendo:

-Memoria justificativa, que debe comprender la finalidad o el uso a qué se pretendan destinar los lotes propuestos y su adecuación al planeamiento urbanístico aplicable y al régimen legal de formación de parcelas y fincas.

-Proforma del documento público o privado que refleje la división de terrenos o la operación jurídica asimilada que se solicite.

-Plano de situación de la finca que se pretenda dividir, con indicación de su referencia registral y catastral.

-Plano parcelario de la finca mencionada, a escalera adecuada y con base cartográfica topográfica, representativo de los lotes propuestos.

-Superposición del plano parcelario sobre un plano de calificaciones urbanísticas.

-Fichas descriptivas de los lotes resultantes, incluidas las relativas a los terrenos destinados a sistemas urbanísticos que se hayan de ceder, si se tercia. Las fichas han de especificar los límites, la cabida y la calificación urbanística de cada lote, así como su calidad de indivisible, si se tercia.

- Hojas registrales de las fincas iniciales.

-Fotografías.

Modelos de documentación a rellenar

↑ subir
©
Ayuntamiento de Castelldefels
Plaza de la Iglesia, 1 - 08860 Castelldefels
Teléfono: 93 665 11 50