El Ayuntamiento rebaja la edificabilidad prevista en Can Vinader y aumenta la zona verde

El último pleno del Ayuntamiento de Castelldefels, celebrado el pasado 27 de septiembre, aprobó la modificación del Plan General Metropolitano en el sector de la calle Piedad, avenida Manel Girona y avenida Primero de Mayo, donde se llevará a cabo un proyecto de construcción de 205 viviendas con una zona ajardinada de más de 17.000 m2 y mejoras en las calles adyacentes. De estos 205 pisos, 125 se ubicarán en la calle Piedad, y 80 se construirán a la avenida Primero de Mayo. El Plan General Metropolitano, que data de 1976, establecía para la zona la posibilidad de edificar en un total de 5373 m2 de terreno. Con el nuevo proyecto, desprendido de numerosas negociaciones del Ayuntamiento con la constructora implicada, el terreno edificable se reduce a 4050 m2, un 13,7% del total de los terrenos que hay en la zona.

El año 2003, y ateniéndose a la posibilidad legal que daba el Plan General Metropolitano, el propietario mayoritario del terreno (que no el único puesto que hay una veintena de propietarios particulares más) presentó una propuesta de edificación en la zona que suponía un fuerte impacto urbanístico. Ante este hecho, dado que la expropiación de los terrenos podría suponer un coste aproximado de 60 millones de euros y la vía “de la demanda no podía aportar ninguna solución ante una propuesta dentro de la normativa en vigor”, según el concejal de Urbanismo, Joan Sau, el Ayuntamiento de Castelldefels optó por la negociación y la permuta. Así, después de las diferentes propuestas elaboradas en los últimos tres años, el proyecto aprobado supone una mejora sustancial con respecto al posible impacto ambiental y urbanístico de la edificación en esta zona.

Con el proyecto actual se traslada una parte de los edificios a construir al terreno situado en la Calle Primero de Mayo, a la altura de la rotonda de Can Roca, donde ahora hay una zona degradada. Este traslado de la zona edificable hará que, al contrario que en la primera propuesta de la constructora, no se edifique a todo lo largo de la calle Piedad, y por lo tanto se reduce el impacto visual en esta calle. A parte, los dos edificios que finalmente se ubicarán en el terreno de Can Vinader se construirán en los extremos, dejando así una gran zona ajardinada que sumada al resto de parques y jardines que prevé el proyecto hará un total de 17.552 m2 de zona verde que dará continuidad a los jardines del Castillo ampliando así el Parque del Castillo. El nuevo proyecto preserva gran parte de la vegetación de la zona puesto que sólo se verán afectados un 10% de los árboles, que deberán ser replantados.

El proyecto prevé también la remodelación de la calle Piedad, que será ensanchada, asfaltada y disfrutará de nuevas aceras y mobiliario urbano. A parte, se adecuará la viabilidad del entorno con la prolongación de la calle Mª Aurèlia Campmany hasta Can Roca y la integración de la Torre de Guaita en el ampliado Parque del Castillo, desplazando el trazado de la avenida Manel Girona.

De las 205 viviendas que prevé el proyecto 60 serán viviendas protegidas o concertadas. También se prevé la creación de plazas de aparcamiento en superficie, en las calles remodeladas, y un mayor número de plazas subterráneas que de viviendas.

La aprobación inicial del proyecto en sesión plenaria contó con los votos a favor de PSC, CIU, ICV-EUiA y PP y los votos en contra de ERC, AVVIC y Ciudadanos.