Sí, per a qualsevol reforma de bany o cuina, cal presentar una Comunicació prèvia d'obres sense projecte.
- I si les obres inclouen l'enderroc o construcció d'envans o divisions?
En aquest cas, si hi ha un canvi de distribució interna de l'habitatge, cal presentar una Comunicació prèvia d'obres amb projecte tècnic. El projecte tècnic haurà d’estar elaborat per un tècnic competent.
- El meu edifici necessita una rehabilitació de façana. Quin tràmit hauré de seguir?
Per dur a terme una rehabilitació de façana s’ha de presentar, en la majoria dels casos, una comunicació prèvia d’obres, que depenent de les actuacions, serà sense o amb projecte. Les actuacions més freqüents que es poden executar amb una Comunicació prèvia d'obres sense projecte és la pintura o petites reparacions que no comportin la instal·lació de bastida. Si per contra, les obres que s’han de realitzar contenen reparacions importants, modificacions d’obertures o elements estructurals o s’instal·la bastida, hauràs de tramitar una Comunicació prèvia d'obres amb projecte tècnic.
- Vull fer una reforma del meu habitatge que comporta un reforç estructural, sense ampliació de la superfície. Quin tràmit he de seguir?
Si la reforma implica un reforç estructural però no suposa una ampliació de la superfície, es requerirà una Comunicació prèvia d'obres amb projecte tècnic. En cas que el reforç estructural afecti a més de 25m² o a més d'1/3 de la superfície, s’haurà de tramitar com una Llicència d’obra menor.
- Vull ampliar un edifici o construir-ne un de nou, quin tràmit he de seguir?
Per ampliar un edifici existent o construir un de nou, cal presentar una Llicència d'obra major. Aquest tràmit és obligatori per a obres que impliquin una modificació dels paràmetres urbanístics de la parcel·la, tant per habitatges com per altres tipus d'edificis. Es necessita presentar el projecte tècnic corresponent elaborat per un tècnic competent.
- Com sol·licito permís per instal·lar una piscina a la meva parcel·la?
Per construir o instal·lar una piscina en una parcel·la, caldrà sol·licitar una Llicència d'obra major, encara que la piscina sigui prefabricada, ja que s’han de justificar els paràmetres urbanístics.
- Com puc tramitar un canvi d’ús de local a habitatge?
Primer, has de conèixer si el local és susceptible de fer un canvi d’ús a habitatge. Doncs, hauràs de sol·licitar un certificat de règim urbanístic de la finca, especificant que vols fer un canvi d’ús. En cas que el local pugui convertir-se en habitatge, cal sol·licitar una Llicència de canvi d’ús a residencial (altres llicències), acompanyada de la documentació tècnica necessària.
- Vull tenir un certificat de la normativa urbanística i els usos que afecten a la meva finca, com ho sol·licito?
Per sol·licitar un certificat sobre la normativa, obres i usos que es poden fer a la teva finca, caldrà fer una sol·licitud a l'Ajuntament per obtenir un certificat de règim urbanístic. Aquest informe especificarà les possibilitats i limitacions urbanístiques.
- Vull fer una activitat al meu local i no sé si l’ús és compatible. Què faig?
Per saber si l'ús del local és compatible amb l'activitat que vols realitzar, hauràs de sol·licitar un certificat de compatibilitat urbanística. Alternativament, pots fer una consulta prèvia a Informació Urbanística, on et podran dir els usos que s’admeten segons el planejament. No obstant, la resposta que ofereix Informació Urbanística és de caràcter general a la zona i depèn de les consideracions específiques del local, aquesta informació no té caràcter oficial ni garanteix que la teva activitat sigui aprovada.
- Bonificacions per a obres
Per conèixer les bonificacions existents es poden consultar les ordenances fiscals de l’any en curs. És important que en la sol·licitud de la comunicació prèvia/obra menor/obra major, es sol·liciti la bonificació amb la documentació justificativa corresponent.
- Consultes a l'arxiu municipal
Per poder consultar un expedient d'obra et pots adreçar a l'arxiu municipal, sol·licitant cita prèvia a través del correu electrònic arxiu@castelldefels.org.
Només es podran consultar aquells expedients que estiguin aprovats.
TRÀMITS I CITES
- Com puc tramitar una Comunicació prèvia d’obres, Obra menor o Obra major?
El tràmit es pot fer de manera telemàtica o presencial, tot i que si ho tramita un tècnic, s’haurà de realitzar de forma telemàtica.
- Per la tramitació telemàtica, ho hauràs de fer a través de la seu electrònica i identificar-te amb un certificat digital vàlid:
- Comunicació prèvia d’obres sense projecte
- Comunicació prèvia d’obres amb projecte
- Obra menor
- Obra major
Per la tramitació presencial, hauràs de sol·licitar cita prèvia amb Informació Urbanística (Autoritzacions d’obres).
- Com puc tramitar una devolució de dipòsits?
El tràmit es pot fer de manera telemàtica o presencial (registre d’entrada de documents).
Primer, es presentarà la documentació requerida pel tancament de l’obra d’acord al tipus d’obra (certificat final d’obra, certificat final de residus, etc.), juntament amb la documentació detallada al tràmit de la seu electrònica.
- Com puc tramitar una comunicació prèvia de primera ocupació?
Quan s’acaba de construir un nou edifici o instal·lació (piscina) cal comunicar la primera ocupació a l’Ajuntament.
El tràmit es pot fer de manera telemàtica o presencial (registre d’entrada de documents).
Primer, es presentarà la documentació requerida pel tancament de l’obra d’acord al tipus d’obra (certificat final d’obra, certificat final de residus, etc.), juntament amb la documentació detallada al tràmit de la seu electrònica.
- Vull posar-me en contacte amb informació urbanística. Com ho he de fer?
Pots contactar trucant al 93 665 11 50 i marcant l’extensió 758. També a través del correu electrònic informacio.urbanistica@castelldefels.org.
- Necessito conèixer l’estat del meu expedient. Com puc fer-ho?
Pots trucar al 93 665 11 50 i marcar l’extensió 5616 o bé, sol·licitar cita prèvia (consulta d’obres en curs) per a una consulta presencial amb el departament d’Obres.
- Estic intentant fer un tràmit telemàtic però no me’n surto. Amb qui puc contactar?
L’Ajuntament compta amb un servei gratuït de suport per gestions i tràmits electrònics. Pots contactar de dilluns a divendres de 8h a 20h al telèfon 93 222 22 03 i correu electrònic: suport.oac@castelldefels.org
- Sóc tècnic/a i m’agradaria sol·licitar cita amb un/a tècnic/a municipal, és possible?
Sí, sempre i quan siguis tècnic, podràs sol·licitar cita amb un/a tècnic/a municipal. Per tal de d’obtenir aquesta cita, hauràs d’enviar un correu electrònic detallant el motiu de la teva consulta a citaprevia.st@castelldefels.org.
- Ja tinc el favorable de la meva llicència d’Obra major, com puc sol·licitar la placa d’obres?
Per poder obtenir la placa d’obra, hauràs de demanar cita prèvia (consulta d’obres en curs) amb el Departament d’Obres.
COMUNICACIÓ PRÈVIA
- Quina és al documentació mínima que he de presentar a una comunicació prèvia d’obres?
La documentació a aportar varia en funció del tipus d’obra. Pots veure el contingut mínim de la documentació a la guia d’obres. Hauràs de cercar l’actuació que més s’assimili a les obres que vols realitzar.
- La sol·licitud de Comunicació Prèvia d’obres té cost? Quin preu té?
Sí, té cost.
Per una banda, s’haurà de liquidar l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), i per l’altre, la taxa per serveis urbanístics. El tipus de gravamen es pot consultar a les Ordenances fiscals.
- He sol·licitat una Comunicació Prèvia d’Obres. Quan podré iniciar les obres?
Les obres es podran iniciar una vegada s’hagi rebut la carta de pagament i aquesta hagi estat pagada. S’haurà de registrar el justificant de pagament.
La data d’inici d’obra serà la indicada en el document de sol·licitud, però en el cas que no s’hagi fet el pagament i presentat a l’Ajuntament el justificant de pagament no es podrà iniciar les obres i es veurà afectada la data d’inici.
- Com i quan rebré la carta de pagament de la comunicació prèvia?
Tant bon punt s’hagi verificat que la documentació aportada és la correcta, es procedirà a l’enviament de la liquidació.
No obstant, la revisió efectuada no garanteix que les obres compleixin amb la normativa urbanística i sectorial, la qual serà revisada a posteriori.
- Passarà l'Ajuntament a comprovar les obres?
Sí. Les obres comunicades poden ser objecte de comprovació par part dels tècnics municipals, tant a nivell documental com d’execució. Així mateix, existeix un servei d'inspecció municipal que és l'encarregat de vetllar perquè totes les obres que s'executin s'ajustin al permís d'obres sol·licitat.
- El termini del permís està a punt d'exhaurir-se, que faig?
Tots els permisos d'obra tenen un termini de vigència. El termini màxim es pot consultar a la guia d’obres.
Es podrà sol·licitar una pròrroga per la meitat del temps del permís, sempre que es sol·liciti abans de la seva finalització.
OBRES MENORS
- Quin tipus d’obres requereixen llicència d’obra menor?
Les obres que requereixen llicència d’obra menor son:
- Actuacions de petita envergadura referents a enderrocs (fins a 10m²)
- Moviments de terra i esplanacions de terrenys
- Reparació o reforç puntual de forjats (que afectin més de 25m² o més d'1/3 de la superfície)
- Modificacions de cobertes inclinades (canvi d'estructura, pendents...)
- Actuacions en la fonamentació
- Legalitzacions d' obres que no suposin una ampliació dels paràmetres urbanístics establerts en el Planejament urbanístic vigent.
- Actuacions en edificis o instal·lacions en situació de fora d'ordenació.
- Obres en elements objecte de protecció dels béns catalogats subjectes a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística que no impliquin una ampliació.
- Quina és la documentació que he de presentar?
La documentació mínima a aportar la trobaràs en el següent document.
Es important revisar la documentació mínima a presentar per evitar les possibles deficiències/esmenes.
- Taxa i mòdul en funció del pressupost
Per una banda, s’haurà de liquidar l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), i la taxa per serveis urbanístics. El tipus de gravamen es pot consultar a les Ordenances fiscals.
El percentatge de l’ICIO i Taxa serà en funció del pressupost d’execució material (PEM) justificat en el projecte presentat, però una vegada estigui el informe favorable tècnic, els tècnics municipals calcularan el PEM en funció dels mòduls que apareixen en les Ordenances Fiscals en funció del tipus d’obra i tipus d’intervenció, on s’emetrà una liquidació complementària.
- Sol·licitud de Grua – torre
La instal·lació de grua torre està sotmesa al tràmit de llicència d’obra menor de grues i antenes.
Serà imprescindible presentar la pre-sol·licitud d’autorització de servitud aeronàutiques (AESA).
- Quan podré començar les obres?
Les obres es podran iniciar quan es notifiqui l’aprovació de la llicència d’obres.
- Dipòsits de garantia de bona reposició per obres
Quan es fan obres en una finca s’ha de dipositar una garantia econòmica per assegurar el correcte estat de les voreres una vegada finalitzades les obres. Quan es disposi d’informe tècnic favorable, es realitzarà una notificació al representant, on s’especificarà l’import del dipòsit. Es podrà sol·licitar la devolució del dipòsit una vegada finalitzada l’obra.
- Residus
Quan es disposi d’informe tècnic favorable, es realitzarà una notificació al representant, on s’especificarà l’import del dipòsit.
Aquesta quantitat haurà de ser dipositada a un gestor de residus.
- Ja he finalitzat les obres, quin son els següents tràmits per finalitzar les obres?
Enhorabona. Ara hauràs de procedir al tancament de l’expedient, presentant el certificat final d’obres i certificat de gestió de residus.
- Devolució de dipòsits
Una vegada finalitzades les obres, es podrà sol·licitar la devolució dels dipòsits. Els tècnics aniran a verificar que les voreres o els treballs d’urbanització exterior estiguin realitzades correctament i, una vegada estigui tot correcte, es procedirà a la devolució dels dipòsits.
En el cas que hi hagi deficiències, es notificarà per part de l’Ajuntament.
OBRES MAJORS
- Quin tipus d’obres requereixen llicència d’obra major?
Les obres que requereixen llicència d’obra major son:
- Construccions de nova planta
- Ampliacions de l'edificació existent
- Enderrocs
- Moviments de terra i esplanacions;
- Obres de reforma que afectin a l'estructura general de l'edifici
- Instal·lacions d'infraestructures
- Intervencions en els elements catalogats
- Extracció d'àrids
- Acumulació de residus que afectin la configuració del paisatge.
- Legalitzacions d'obres que requereixin llicència municipal.
- Quina és la documentació que he de presentar?
La documentació mínima a aportar la trobaràs en el document Documentació a aportar obra major (pdf).
Es important revisar la documentació mínima a presentar per evitar les possibles deficiències/esmenes.
- Taxa i placa/mòdul en funció del pressupost
Per una banda, s’haurà de liquidar l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), la taxa per serveis urbanístics i el cost de la placa d’obra. El tipus de gravamen es pot consultar a les Ordenances fiscals.
El percentatge de l’ICIO i Taxa serà en funció del pressupost d’execució material (PEM) justificat en el projecte presentat, però una vegada estigui el informe favorable tècnic, els tècnics municipals calcularan el PEM en funció dels mòduls que apareixen en les Ordenances Fiscals en funció del tipus d’obra i tipus d’intervenció, on s’emetrà una liquidació complementària.
- Sol·licitud de Grúa – torre
La instal·lació de grua torre està sotmesa al tràmit de llicència d’obra menor de grues i antenes.
Serà imprescindible presentar la pre-sol·licitud d’autorització de servitud aeronàutiques (AESA).
- Quan podré començar les obres?
Una vegada s’hagi aprovat la llicència per la Junta de Govern Local, rebràs una notificació on s’especificarà la documentació a aportar abans de l’inici de les obres.
Una vegada ja tinguis la documentació preparada, podràs demanar cita per vindre a buscar la placa d’obra (veure apartat de tràmits).
- Quin termini tinc per fer les obres?
A la notificació de llicència d’obres s’indica el termini màxim per iniciar i acabar les obres.
Hauràs de comunicar l’inici ‘obres dins el termini màxim previst, indicant la data d’inici i el nom de l’empresa constructora (model inici d’obres). Si necessites més termini per iniciar o acabar l’obra, pots demanar un pròrroga per la meitat del termini incial, abans de que aquest finalitzi.
- Dipòsits garantia bona reposició (igual om)
Quan es disposi d’informe tècnic favorable, es realitzarà una notificació al representant, on s’especificarà l’import del dipòsit.
- Residus (igual om)
Quan es disposi d’informe tècnic favorable, es realitzarà una notificació al representant, on s’especificarà l’import del dipòsit.
Aquesta quantitat haurà de ser dipositada a un gestor de residus.
- Puc fer canvis del projecte durant l’obra?
Els canvis de projecte s’han de comunicar a l’Ajuntament, com a CP de canvi no substancial si la modificació no afecta a paràmetres urbanístics i com a modificació de llicència si el canvi és substancial, el qual requereix una nova aprovació per Junta de Govern.
- Ja he finalitzat les obres, quin son els següents tràmits per finalitzar les obres?
Enhorabona. Ara hauràs de procedir al tancament de l’expedient.
S’haurà de tramitar la Comunicació prèvia de primera ocupació i utilització dels edificis i la devolució dels dipòsits.
- Primera ocupació
La primera ocupació dels edifici està sotmesa al règim de Comunicació prèvia. La documentació a aportar es detalla al tràmit.
Una vegada s’hagi efectuat el pagament, s’haurà de trucar a la OAC (93 665 11 50) per tal de demanar cita per la inspecció tècnica de primera ocupació.
- Devolució de dipòsits
Una vegada finalitzades les obres, es podrà sol·licitar la devolució dels dipòsits. Els tècnics aniran a verificar que les voreres o els treballs d’urbanització exterior estiguin realitzades correctament i, una vegada estigui tot correcte, es procedirà a la devolució dels dipòsits.
En el cas que hi hagi deficiències, es notificarà per part de l’Ajuntament.
- Quina documentació és necessària per fer un canvi de titularitat en una llicència d’obra major?
S’haurà de presentar una instància genèrica, de forma presencial o telemàtica, on s’haurà de sol·licitar el canvi de titularitat, acompanyada de la següent documentació:
- Declaració de conformitat al canvi de titularitat de la llicència d’obres. (model Ajuntament) (signat pels dos interessats: anterior i nou titular + DNI dels dos).
- Escriptura poders del titular.
- Escriptura poders del subrogat.
- DNI dels Titulars.
- Fotocòpia de la llicència.
- Adjuntar escriptura compra-venda.
El tipus de gravamen es pot consultar a les Ordenances fiscals.
SAC I CONTENIDOR
- Vull posar un sac de runes/contenidor a la via pública, què he de fer?
Els sacs i contenidors de runes sempre van lligats a un permís d'obres. Per tant, es pot sol·licitar sempre que hi hagi una obra en curs que compti amb un permís.
- Com ho tramito?
Atès que els sacs de runa només es poden posar a la via pública si hi ha una obra en curs, en el moment de sol·licitud de la mateixa (en el cas de comunicacions prèvies), podràs escollir el tipus de sac que desitgis.
L’Ajuntament disposa de sacs de runa o bé, pots col·locar-ne un de propi.
- No he sol·licitat sac/contenidor i ara el necessito, com ho tramito?
Si es compta amb un permís d'obres, es pot sol·licitar el sac de runa enviant un correu a l'Oficina d'Atenció al Ciutadà (e-oac@castelldefels.org) fent referència a l'obra.
- Quin és el preu de posar un sac/contenidor a la via pública?
L’import el trobaràs a les Ordenances Fiscals.
OCUPACIÓ DE VÍA PÚBLICA, GUALS I RESERVES PER ESTACIONAMENTS
- Com puc tramitar un gual d’obres, ocupació de la via pública o reserva d’estacionament per obres?
Tota ocupació de la via pública haurà d’estar vinculada a una obra en curs.
S’haurà de presentar una instància genèrica on s’especifiqui mitjançant la presentació d’un croquis, la zona a ocupar amb especificació dels elements de via pública afectats per dita sol·licitud.
El termini mínim serà d’un mes i el màxim anirà lligat a la duració de l’obra.
PLAQUES SOLARS - INSTAL·LACIONS I BONIFICACIONS
- Vull instal·lar plaques solars, què he de fer?
Primerament, hauràs de contactar amb un/a especialista en la matèria i veure si la teva coberta és susceptible d’instal·lar panells solars.
Hauràs de tenir en compte els criteris per la seva instal·lació, els pots trobar fent clic aquí. Per tal de dur a terme la instal·lació, s’haurà de sol·licitar una Comunicació prèvia d'obres amb projecte tècnic.
- Existeix alguna bonificació per la instal·lació d’energia solar?
Sí. Des de l’Ajuntament oferim bonificacions. Per una banda, una bonificació sobre l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO) i també, una bonificació a l’Impost sobre Bens Immobles (IBI).
El tipus de gravamen es pot consultar a les Ordenances fiscals.
- Ja he instal·lat les plaques solars, quan puc demanar la bonificació del IBI?
La sol·licitud s’haurà de fer quan les obres estiguin finalitzades i es compti amb el Certificat final d’obres.
La sol·licitud de la bonificació del IBI s’haurà de fer a través de la seu electrònica o de manera presencial, sol·licitant cita prèvia amb el departament de Gestió tributària.
CONSULTES TÈCNIQUES GENERALS
- Puc instal·lar una barbacoa al meu jardí?
Les barbacoes son considerades construccions auxiliars.
No obstant, aquelles que ocupin menys d’1m2 no computaran a efectes urbanístics. Les barbacoes que s’instal·lin en zones d’edificació d’ordenació aïllada hauran de mantenir lliures les franges de separació de les llindes de la parcel·la o estar adossades a les edificacions principals, sempre que compleixin les separacions als llindars.
En qualsevol dels casos, les sortides dels seus productes de combustió o xemeneies, hauran de complir amb l’Ordenança sobre protecció de l’atmosfera, categoria 1.
- Quina és la normativa pel que fa als aires condicionats?
Els aires condicionats son considerats elements tècnics de les instal·lacions.
No es permetran els elements tècnics d’instal·lacions en els paraments de façana, a excepció dels aparells d’aire condicionat a la façana de la planta baixa si no sobresurten del seu pla vertical i queden integrats amb elements decoratius, reixes o similars.
En aquests supòsits tindran una alçada mínima de 2,20 m i la impulsió d’aire no es dirigirà ni als veïns ni als vianants.
- M’agradaria posar un tendal al meu comerç, què he de fer?
Els elements sortints no permanents, com els tendals que tinguin volada sobre la via pública, amb autorització municipal prèvia, s’admetran al servei de comerços en la planta baixa de la façana dels edificis, però sense suports que recolzin a la via pública, i s‘hauran de recollir un cop finalitzi l’horari comercial.
Les barres, els tensors i els altres elements de la instal·lació se situaran a una alçada mínima sobre vorera o espai públic de 2,20 m. El vol màxim dels tendals des de la línia de façana podrà arribar a un màxim de 3 m, sense que en cap cas se situï a menys de 0,6 m de la vorada.